天津人才新政背后的楼市

2018-06-01 18:24:42 新闻来源:北京晚报

记者调查了解到,天津人才新政甚嚣尘上的这些日子,引发了当地楼市的一连串反应。人才政策引发楼市波动的内在逻辑就在于,人才落户后将产生购房需求。不过,从现有的楼市政策及近期主管部门的表态来看,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,仍是当前主基调。

开发商推盘 折扣逐渐收回

事实上,自去年4月楼市新政实施至今的一年多时间,天津楼市降温明显,成交量及成交价大幅下降。

与此同时,在这一年中,当有些城市因为开发商捂盘惜售加剧、或者政府不愿意多供应住宅用地,导致库存紧张的时候,天津加大了土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。智谷趋势的数据显示,截至2018年2月末,天津商品住宅去化周期达到23.7个月,排名(数据从高到低)全国TOP14城市第一。

易居研究院的数据也显示,截至2018年4月底,天津的新建商品住宅库存去化周期为23.9个月,环比上升6%,排在32个二线城市的第三位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,去化周期的合理区间为12至16个月,高于此区间说明库存规模偏大。

高库存量也让天津的开发商们趁此时机抓紧推盘,在价格方面,由于当地政府的限价措施,新房价格“跳涨”的情况并不明显。位于天津河北区的一家在售楼盘销售人员表示,“现在执行的价格都是依据之前取得的预售证价格,所以不会再涨价,不过折扣将逐渐收回。”

人才落户 楼市虽躁动无成交

“人才”还没真正落户,楼市先出现了一阵躁动。那些手里握着房子准备出售的卖家,看好这个时机,纷纷坐等或已经开始调价,推高了房价预期。

在天津武清的景汇名园小区,二手房的价格已经悄然上调了2000元/平方米左右。去年3月份楼市高点时,该小区的二手房均价在1.4万元/平方米。去年4月新的楼市调控政策实施后,该小区二手房价格降至1.2万元/平方米。“这几天又涨回来了,虽然调价后还没有成交,但这已经形成了趋势。”坐落在该小区底商的一家房产中介人员表示。

刘先生位于武清城区核心地段的一套82平方米二手房,以总价150万元的价格已经挂牌半年了,一直无人问津。就在前几天,刘先生已经将总价调高20万元。代理该房源的二手房中介人员称,“这是最近的新行情,都涨价了。虽然看房的人依然很少,但估计过一段时间人就多了。趁着这个热度,赶紧涨。”

当记者提出“这波落户人才离购房还有一段时间”时,上述工作人员反驳称,“要赶在这波人之前先下手,等到这些人真正落户买房时,房价还得涨。”如此说辞,已成为中介人员的推销逻辑。

住建部重申 坚持调控目标不动摇

中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年,据不完全统计,全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策,包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等城市。

就在天津公布人才新政后的第三天,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

住建部对进一步做好房地产调控工作提出了六个方面的明确要求:加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实加强资金管控,加强舆论引导和预期管理,进一步落实地方调控主体责任。

这其中就提到,“要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。”“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。”

通知强调,各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

(北京晚报)

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